Жилищное право

В сфере жилищного права мы квалифицированно проконсультируем как владельцев недвижимости или арендодателей, так и арендаторов по следующим вопросам:


Покупка недвижимости

Если Вы хотите воплотить свою мечту о собственных четырёх стенах, мы поможем Вам разобраться: на что нужно обратить внимание при оформлении договора купли-продажи недвижимости или финансирования строительства, а также с чем Вы, как новый владелец недвижимости, можете столкнуться. Вы осуществили свою мечту и стали счастливым владельцем недвижимости, Вы столкнётесь со следующими вопросами.


Общее собрание собственников (Eigentümerversammlung)

Ежегодное собрание собственников недвижимости, на котором кроме всего прочего, решаются такие важные вопросы, как расчёт расходов на содержание, хозяйственный план, а также ремонтные и восстановительные мероприятия на следующий год, смена правления требует основательной подготовки, в противном случае решения будут приняты без вашего участия. Но в результате счета Вам прийдетсяоплачивать! Поэтому, необходимо предварительно и основательно ознакомиться с планами домоуправления или поручить перепроверить специалистам.


Решения сообщества собственников (Beschlüsse der Wohnungseigentumsgemeinschaft)

Решения собраний собственников недвижимости можно оспорить в течение установленного законом срока в 1 месяц. Однако, нужно обратить внимание на то, что срок действует не с даты получения протокола собрания собственников, а с даты принятия решения. Поэтому рекомендовано участие в собрании с предварительной и основательной подготовкой к нему и активным в нём участием, причём Ваши интересы могут быть представлены третьими лицами, например адвокатом, который оценит законность принятых решений.


Сдача недвижимости в аренду

Если Вы приобрели недвижимость с целью вложения капитала и дальнейшей сдачи в аренду, очень важным является перед оформлением договора аренды перепроверить его у квалифицированного адвоката, на предмет соответствия актуальному правовому статусу. Поскольку очень много пунктов в типовых договорах аренды признаются юрисдикцией или судебной практикой недействительными. Это часто приводит к тому, что арендодатель несёт расходы или затраты на содержание и ремонт, которых при правильно составленном с точки зрения законов и права договоре аренды можно было бы избежать.

При текущем договоре аренды, мы поможем Вам урегулировать возможные проблемы, например, с задолженностью по арендной плате или шумом в доме.

Мы предоставим Вам комплексную консультацию относительно того какие расходы могут быть возложены на вашего арендатора и какие еще права Вы имеете в отношениях с ним. Если это необходимо, мы от Вашего имени будем сопровождать процесс расторжения договора аренды согласно действующему законодательству, или согласуем вопросы повышения арендной платы с Вашим арендатором, если для этого имеются законные предпосылки.


Прекращение договора аренды

Закон предусматривает несколько случаев прерывания договора аренды, которые связаны с определёнными законами и сроками.

Если договор аренды необходимо расторгнуть, то уведомление о расторжении должно быть оформлено письменно. То есть оно должно быть вручено получателю в оригинале и с оригинальной подписью. Если арендатор не один, или арендодатель коллективный, то уведомление должны получить все задействованные стороны.

Бессрочное расторжение договора аренды может происходить по инициативе арендодателя, в случае задолженности по арендной плате, если, например, оплата так и не была произведена после двух предъявленных сроков. Это возможно, однако, только при определённых обстоятельствах и предпосылках. Мы перепроверим для Вас, существуют ли по факту, в вашем конкретном случае, такие предпосылки, а также проконсультируем по поводу оформления и обоснования уведомления о расторжении договора аренды.


Понижение арендной платы

Если арендуемая недвижимость имеет недостатки и её состояние не соответствует нормам, то это является предпосылкой для понижения арендной платы. В какой мере Вы в действительности обладаете таким правом, лучше всего спросите адвоката, прежде чем Вы получите от арендодателя отказ и уведомление о необоснованности сокращения арендной платы.


Косметический и капитальный ремонт

Обязаны ли Вы в текущих арендных отношениях делать косметический ремонт, при переезде покрасить стены и потолок, или выполнить другие ремонтные работы по восстановлению, зависит от соответствующего договора. В этой связи, чтобы это определить, мы перепроверяем правомерность в соответствии с условиями договора аренды. Если Вы выполнили восстановительные или ремонтные работы, не будучи обязанными их производить, Вы имеете право потребовать возмещение от арендодателя. Однако необходимо отметить, что срок подачи претензий при расторжении договора аренды истекает через 6 месяцев.


Повышение арендной платы

Повышение арендной платы возможно исходя из положений договора или исходя из определённых условий. Если Вы получаете от Вашего арендодателя требование о повышении арендной платы, лучше всего проконсультироваться у юриста относительно обоснованности такого повышения, а также соблюдения арендодателем всех формальностей.


Расчёт коммунальных платежей и эксплуатационных расходов (Nebenkostenabrechnung)

Каждый арендатор ежегодно получает расчёт коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Он должен быть предоставлен арендатору не позднее чем по истечению 12 месяцев после окончания расчётного периода. Если этот срок не соблюдён, то арендатор не обязан производить никакие доплаты.

На основании опыта приблизительно половина расчётов не соответствует нормам начисления ли нормам права, что часто приводит к требованию со стороны арендодателя значительных доплат и компенсации издержек. Только квалифицированный адвокат может распознать данные нюансы и тонкости. Однако, мы рекомендуем Вам не медлить с решением этого вопроса, поскольку неверный или неправомерный расчёт коммунальных и эксплуатационных платежей в арендной плате может быть оспорен только в течение установленного законом срока в один год.

На страницу НАШИ АДВОКАТЫ